Москва
Санкт-Петербург
Строительство каркасных домов
Главная страница
Строительство загородных домов
Москва
Санкт-Петербург
4,9
Рейтинг в Яндекс
на основании 22 отзывов
Пишите, мы онлайн

Чек-лист выбора земельного участка для строительства дома

Чек-лист выбора земельного участка для строительства дома

Далее информация представлена в порядке последовательных действий при выборе участка:

Перед поиском участка рекомендуем

1. Определиться с целью покупки участка: для постоянного проживания или дачи;

2. Выписать для себя ключевые факторы выбора земельного участка.

Пример: Участок в деревне. Не далее 30 минут езды от места работы по асфальтированной дороге. Площадь 15 соток. На первой линии реки. Позади участка лес. Крайний в деревне. Правильной формы. С ровным и сухим грунтом. Первичное использование для индивидуального жилищного строительства — переведен из земель сельскохозяйственного назначения. Газ и электричество заведены на участок, документы получены. Центральное водоснабжения и канализация не требуется. Спокойные соседи моего возраста и социального статуса, дружелюбные и с детьми.

Физическая оценка участка

Местонахождение участка

Размер и форма участка

Рекомендуем выбирать участок правильной формы и подходящего размера исходя из целей использования, планов по будущим строениям и бюджета.

Рельеф

Грунт

- Простейшее, ручным способом (стоимость около 3 000 ₽)

- Пробное вкручивание винтовой сваи необходимо для качественного определения длины винтовых свай на участках со сложными грунтами, типа - глубокий торф, плывуны и т.д. (стоимость от 6 000 рублей);

-Полноценная геология с лабораторными исследованиями необходима для проектирования сложных фундаментов на сложных грунтах под тяжелые каменные дома (стоимость от 15 000 до 70 000 рублей);

-Топографическая съемка участка, необходима для проектирования фундаментов на участках со сложным рельефом и для проектирования ландшафтного дизайна (стоимость от 10 000 до 15 000 рублей)

Документальная проверка участка

Кадастровая карта, выписка из ЕГРН, ГПЗУ

Назначение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Состав градостроительного плана земельного участка

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения (далее - технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
  9. информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Проверить в ГПЗУ:

Коммуникации

Важно! Администрация посёлка или страховая компания могут по разному мерить расстояние между домами — по фундаменту, стенам, кровле. Требования страховой компании могут превышать пожарные нормы.